Audit énergétique à Marseille : comment ça se passe, quartier par quartier

Un appartement au Panier n'a pas grand-chose à voir avec une villa de Mazargues ou un T4 dans une résidence de Saint-Barnabé. Pourtant, quand on parle d'audit énergétique à Marseille, on imagine souvent une procédure unique, un peu administrative, qui se termine par une étiquette et un rapport. En réalité, chaque immeuble raconte une histoire, et c'est cette histoire que nous lisons quand nous venons chez vous. Chez Anna'Rénov, nous sommes basés dans le 7e arrondissement et nous parcourons la ville tous les jours : voici, concrètement, comment se déroule un audit selon le type de bâti que vous habitez.

Où en est le parc marseillais ?

Commençons par un repère. Selon la base ADEME des DPE de logements existants (diagnostics réalisés depuis juillet 2021, consultée en octobre 2026), Marseille compte 237 746 DPE enregistrés. La répartition est la suivante : 7 026 en A, 25 131 en B, 107 825 en C, 66 626 en D, 22 866 en E, 6 334 en F et 1 938 en G. Environ 13 % des logements diagnostiqués sont donc classés E, F ou G.

Ce chiffre est moins alarmant qu'ailleurs en France, et c'est logique : notre climat doux pèse sur le calcul du chauffage. Mais il faut le lire avec prudence. Il ne concerne que les logements ayant fait l'objet d'un DPE (souvent à l'occasion d'une vente ou d'une location), et surtout, il ne dit rien de ce que vivent beaucoup de Marseillais : des étés de plus en plus difficiles sous les toits.

Les « trois fenêtres » du centre-ville : le cas le plus marseillais

Le Marseille trois fenêtres, c'est cet immeuble étroit, souvent de trois ou quatre étages, avec trois baies par niveau sur rue. On le retrouve partout : au Camas, à la Plaine, à Noailles, à Castellane, à Endoume, à Vauban, à la Belle de Mai.

Lors de l'audit, nous regardons d'abord les murs : maçonnerie ancienne, enduits, parfois des façades sur rue qu'on ne pourra pas isoler par l'extérieur. Nous vérifions l'état des menuiseries, les planchers bois entre étages, et la toiture en tuiles, souvent jamais isolée. Le dernier étage est presque toujours le plus exposé, l'hiver comme l'été. L'enjeu de l'audit est alors de proposer des travaux compatibles avec un mur ancien qui doit continuer à « respirer » : isolation intérieure avec des matériaux adaptés, traitement des combles, protections solaires, ventilation.

Rue de la République et immeubles haussmanniens

Sur la rue de la République, autour de la Joliette ou vers la Préfecture, les immeubles de style haussmannien sont en pierre de taille, avec de beaux volumes et de grandes hauteurs sous plafond. Ici, l'audit doit concilier performance et respect des façades. On ne touche pas à une modénature comme on refait un crépi.

Le plus souvent, ces immeubles sont en copropriété. Les leviers se trouvent alors à l'échelle collective : toiture, cage d'escalier, chauffage et production d'eau chaude, menuiseries remplacées avec un dessin harmonisé. C'est là qu'un audit de copropriété, puis un projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT), prennent tout leur sens.

Les copropriétés des années 60-70 des quartiers nord et est

Dans les 13e, 14e et 15e arrondissements, mais aussi à la Rose, à Saint-Barnabé, à la Pomme ou aux Caillols, de nombreuses résidences ont été construites dans les années 1960 et 1970. Béton, ponts thermiques au niveau des balcons et des planchers, simple vitrage d'origine parfois encore en place, chauffage collectif vieillissant : ce sont des bâtiments où une rénovation bien pensée change réellement le quotidien.

L'audit commence par un recueil de documents (plans, factures d'énergie, contrats d'exploitation, éventuel DTG), puis une visite des parties communes et d'un échantillon de logements. Nous construisons ensuite plusieurs scénarios de travaux, chiffrés et hiérarchisés, que le conseil syndical pourra présenter en assemblée générale. Le PPPT est d'ailleurs obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans, quelle que soit leur taille, depuis le 1er janvier 2025.

Les bastides et maisons des quartiers sud

À Mazargues, Sainte-Anne, la Panouse, Bonneveine ou vers les Goudes, on rencontre des bastides anciennes, des cabanons agrandis au fil des décennies et des villas des années 1950 à 1980. Chaque maison est un assemblage : un corps de bâtiment ancien en pierre, une extension en parpaing, une véranda ajoutée plus tard.

C'est aussi là que l'audit énergétique réglementaire intervient le plus souvent, au moment d'une vente. Il est exigé pour la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G au DPE, et sera étendu aux logements classés D à partir de 2034. Un appartement en copropriété n'est pas concerné par cette obligation. L'audit propose des parcours de travaux par étapes, avec un objectif de rénovation performante.

Et le confort d'été dans tout ça ?

À Marseille, c'est souvent la question qui revient en premier. Le DPE intègre un indicateur de confort d'été, mais pendant l'audit nous allons plus loin dans les échanges avec vous : orientation, ombrages, volets, inertie des murs, possibilité de ventiler la nuit, isolation de la toiture. Un logement bien isolé, mal protégé du soleil, peut devenir une étuve. Nous préférons donc privilégier les solutions qui protègent du chaud avant d'envisager la climatisation.

Et parce que l'équipe d'Anna'Rénov réunit des ingénieurs thermiciens, des architectes et des maîtres d'œuvre, l'audit peut ensuite déboucher, si vous le souhaitez, sur la conception (plans d'état des lieux, de projet, d'exécution), l'accompagnement Mon Accompagnateur Rénov' pour les aides, puis le suivi du chantier.

Questions fréquentes

Combien de temps dure la visite pour un audit énergétique à Marseille ?

Pour un appartement ou une maison, comptez généralement une demi-journée sur place, selon la taille et la complexité du logement. Pour une copropriété, la visite est plus longue et s'organise avec le syndic.

Mon appartement est classé D : un audit a-t-il un intérêt ?

Oui, si vous envisagez des travaux. L'audit vous donne un ordre de priorité et une vision chiffrée, et il est demandé pour certaines aides à la rénovation d'ampleur. C'est aussi une bonne manière d'anticiper l'évolution du calendrier réglementaire.

L'audit tient-il compte des contraintes d'un immeuble ancien ?

C'est même le cœur de notre travail. Nous ne recommandons pas les mêmes matériaux pour un trois fenêtres de Vauban que pour une résidence en béton des quartiers nord.

Parlons de votre logement

Que vous habitiez le Vieux-Port, les Chartreux, Saint-Loup ou l'Estaque, le plus simple est d'en discuter. Décrivez-nous votre logement via notre formulaire de contact : nous vous rappelons pour cadrer la mission. Pour voir l'ensemble des secteurs où nous intervenons, de Marseille au reste des Bouches-du-Rhône, consultez notre page Zones d'intervention.