Crues de la Charente : rénover un logement en zone inondable

La Charente est un fleuve paisible la plupart de l'année, et c'est ce qui fait le charme des quais d'Angoulême, de Jarnac ou de Cognac. Mais lors des hivers très pluvieux, elle peut sortir de son lit pendant plusieurs jours, voire plusieurs semaines, et ses affluents aussi. Rénover une maison située dans une zone inondable demande donc une approche particulière. Chez Anna'Rénov, nous intervenons en Charente et nous préférons le dire d'emblée : sur ce sujet, la prudence s'impose, et la règle du jeu est fixée par les documents officiels, pas par nous.

Premier réflexe : savoir si votre logement est concerné

Avant tout projet, vérifiez la situation de votre adresse :

• sur Géorisques, qui indique les risques connus et les plans de prévention qui s'appliquent ;
• auprès de votre mairie et sur le site de la préfecture de la Charente, qui publient les plans de prévention du risque inondation (PPRI) de la vallée ;
• dans l'état des risques fourni lors de l'achat ou de la location.

Le PPRI découpe le territoire en zones réglementaires et fixe, pour chacune, ce qui est autorisé, interdit ou soumis à conditions : extensions, changement d'usage d'un rez-de-chaussée, création de pièces de sommeil, cote de référence au-dessus de laquelle placer certains équipements… Les PPRI de la vallée de la Charente ont connu des révisions ces dernières années : consultez toujours la version en vigueur. Un PPRI peut aussi rendre obligatoires certaines mesures sur l'existant.

Pour suivre les crues en temps réel, le service Vigicrues publie la vigilance par tronçon de cours d'eau.

Ce que l'on ne fait pas en zone inondable

Certaines idées de rénovation, banales ailleurs, deviennent risquées au bord de la Charente :

• aménager une chambre au rez-de-chaussée d'une maison régulièrement inondée ;
• installer la chaudière, le tableau électrique ou la pompe à chaleur au niveau du sol ;
• poser un doublage en plaque de plâtre et laine minérale au rez-de-chaussée, qui se gorge d'eau et doit être entièrement déposé après une crue ;
• couler une dalle ou fermer un vide sanitaire sans réfléchir à l'évacuation de l'eau ;
• créer une extension sans vérifier qu'elle est autorisée par le PPRI.

Réduire la vulnérabilité : quelques principes

L'objectif n'est pas d'empêcher l'eau d'entrer à tout prix, mais de limiter les dégâts et de pouvoir réintégrer le logement rapidement. Selon les situations et ce que permet le règlement, cela peut passer par :

• mettre hors d'eau les réseaux : tableau électrique, chaudière, ballon d'eau chaude, unité extérieure de pompe à chaleur placés au-dessus de la cote de référence, circuits électriques descendants depuis le haut ;
• choisir des matériaux qui supportent l'eau au rez-de-chaussée : enduits à la chaux, carrelage, menuiseries intérieures adaptées, isolants qui ne se dégradent pas en cas d'immersion ;
• installer des clapets anti-retour sur les évacuations ;
• prévoir des batardeaux amovibles pour les entrées, quand la hauteur d'eau attendue le justifie ;
• disposer d'une zone refuge à l'étage, accessible depuis l'extérieur pour les secours.

Certaines de ces mesures, quand elles sont rendues obligatoires par un PPRI, peuvent être aidées par le fonds de prévention des risques naturels majeurs (dit fonds Barnier). Renseignez-vous auprès des services de l'État en Charente avant d'engager les travaux.

Le bâti ancien et l'eau : une compatibilité à préserver

Bonne nouvelle pour les maisons en pierre calcaire : un mur ancien maçonné à la chaux supporte bien mieux une inondation qu'une cloison moderne, à condition de pouvoir sécher ensuite. C'est encore le fil rouge de notre série : étanchéité et clos-couvert d'abord, énergie ensuite. Après une crue, on laisse sécher longtemps avant de refermer quoi que ce soit, on évite les enduits ciment et les peintures étanches, et on contrôle la toiture et les eaux pluviales pour ne pas ajouter de l'eau à l'eau.

Côté rénovation énergétique, on concentre les efforts là où ils ne seront pas ruinés à la prochaine crue : toiture et combles, menuiseries de l'étage, système de chauffage placé hors d'eau. Au rez-de-chaussée, on choisit des solutions d'isolation compatibles avec une immersion, ou on accepte une performance un peu moindre pour une maison plus résiliente.

Comment Anna'Rénov peut vous aider

À Angoulême, Cognac, Jarnac, Châteauneuf-sur-Charente ou ailleurs dans la vallée, notre équipe d'ingénieurs thermiciens, d'architectes et de maîtres d'œuvre peut :

• lire avec vous les prescriptions du PPRI applicables à votre projet et vous orienter vers les services compétents en cas de doute ;
• réaliser l'audit énergétique en tenant compte de la contrainte inondation ;
• concevoir les aménagements intérieurs et les travaux, jusqu'au gros œuvre ;
• assurer la maîtrise d'œuvre et vous orienter vers les aides possibles.

Nous ne remplaçons ni la mairie ni la préfecture : le règlement du PPRI reste la référence.

Questions fréquentes

Comment savoir si ma maison est en zone inondable ?

Consultez Géorisques avec votre adresse, puis le PPRI en vigueur en mairie ou sur le site de la préfecture de la Charente. L'état des risques remis à l'achat donne aussi une première indication.

Peut-on isoler une maison en zone inondable ?

Oui, en priorité la toiture et l'étage. Au rez-de-chaussée, on choisit des matériaux qui supportent l'eau et on place les équipements au-dessus de la cote de référence.

Puis-je agrandir ma maison en zone inondable ?

Cela dépend de la zone du PPRI. Certaines extensions sont interdites, d'autres possibles sous conditions. Renseignez-vous en mairie avant toute esquisse.

Parlons de votre projet

Votre logement se trouve dans la vallée de la Charente et vous voulez le rénover sans le rendre plus vulnérable ? Écrivez-nous via le formulaire de contact et retrouvez nos interventions sur la page Charente du site.