Intempéries extrêmes : protéger sa maison avant de la rénover

Un orage d'une heure peut faire plus de dégâts qu'un hiver entier. Une tuile déplacée par le vent, une gouttière bouchée, une averse de grêle sur un velux, et c'est le plafond qui se tache, l'isolant qui s'imbibe, le parquet qui gonfle. Avec des épisodes de pluie intense et de vent fort qui marquent de plus en plus de régions, mieux vaut s'y préparer.

Chez Anna'Rénov, nous le disons à chaque propriétaire : avant de rénover pour économiser l'énergie, il faut s'assurer que la maison résiste aux intempéries. Sinon, on investit dans un bâtiment qui prend l'eau. Voici comment aborder le sujet.

Connaître les risques de votre adresse

Première étape, gratuite et rapide : consulter Géorisques. En saisissant votre adresse, vous obtenez la liste des risques naturels connus sur votre commune : inondation, mouvements de terrain, retrait-gonflement des argiles, et d'autres selon les secteurs. Le site indique aussi si votre commune est couverte par un plan de prévention des risques.

Si vous achetez ou louez, ces informations figurent dans l'état des risques remis avec le dossier. Ne le survolez pas : il dit beaucoup sur les précautions à prendre.

Au quotidien, la vigilance météo de Météo-France (vert, jaune, orange, rouge) vous prévient des orages, des vents violents, des pluies-inondations ou des crues. Pour les cours d'eau, le site Vigicrues donne l'état de vigilance par tronçon.

Orages et pluies intenses : tout se joue sur l'évacuation de l'eau

Lors d'un orage, il tombe beaucoup d'eau en peu de temps. Ce sont les points faibles qui cèdent :

• les gouttières et les descentes bouchées par les feuilles ou sous-dimensionnées, qui débordent le long des façades ;
• les noues, les solins et les raccords autour des cheminées et des fenêtres de toit ;
• les toitures-terrasses dont les évacuations sont encombrées ;
• les pieds de mur quand le terrain renvoie l'eau vers la maison au lieu de l'en éloigner.

Un entretien régulier, au moins à l'automne, évite beaucoup de sinistres. Lors d'une rénovation, nous vérifions aussi que les évacuations sont adaptées à la surface de toiture et que l'eau est bien conduite loin des fondations.

Grêle et tempêtes : la toiture et les ouvertures en première ligne

La grêle s'attaque aux surfaces exposées : tuiles, fenêtres de toit, panneaux solaires, stores, bardages légers. Le vent, lui, arrache ce qui est mal fixé : tuiles en rive, faîtages, antennes, volets.

Avant de rénover, nous regardons :

• la fixation des éléments de couverture, surtout en bord de toiture et sur les faîtages ;
• l'état de la charpente et des liteaux ;
• la résistance des protections solaires et des volets prévus dans le projet ;
• la protection des équipements extérieurs (unité de pompe à chaleur, panneaux).

Un point que l'on oublie : poser des stores extérieurs pour le confort d'été est une excellente idée, à condition de choisir des modèles qui se replient ou résistent au vent, et de les remonter avant un épisode venteux.

Inondations : réduire la vulnérabilité de la maison

Si votre logement est en zone inondable, la rénovation est l'occasion de limiter les dégâts lors d'une prochaine crue. On parle de réduction de la vulnérabilité. Quelques pistes, à adapter à chaque maison :

• placer le tableau électrique, la chaudière ou la pompe à chaleur au-dessus du niveau d'eau connu ;
• choisir des matériaux qui supportent l'eau en partie basse : carrelage plutôt que parquet, enduits à la chaux, isolants qui ne se gorgent pas d'eau ;
• prévoir des batardeaux amovibles sur les ouvertures exposées ;
• créer, si possible, une zone refuge à l'étage.

Dans certains cas, des aides existent pour ces travaux, notamment quand un plan de prévention des risques les prescrit. Les conditions varient : renseignez-vous auprès de votre mairie ou de la préfecture.

Pourquoi protéger avant de rénover

C'est le cœur de notre méthode. Une isolation, une ventilation neuve ou une pompe à chaleur sont des investissements importants. S'ils sont posés sur un bâtiment vulnérable, la prochaine intempérie peut les endommager.

L'ordre que nous proposons :

1. Diagnostiquer les risques du site et l'état du bâti.
2. Mettre hors d'eau : toiture, façades, menuiseries, eaux pluviales, fissures.
3. Réduire la vulnérabilité si le logement est exposé aux inondations.
4. Rénover sur le plan énergétique : isolation, ventilation, protections solaires, chauffage et rafraîchissement.

Notre équipe d'ingénieurs thermiciens, d'architectes et de maîtres d'œuvre construit ce programme avec vous, et peut suivre le chantier jusqu'au bout.

Après un sinistre : les bons réflexes

Prenez des photos des dégâts, protégez ce qui peut l'être (bâche, mise hors d'eau provisoire) et prévenez votre assureur dans le délai prévu par votre contrat. La tempête et la grêle relèvent en général de la garantie de votre assurance habitation. Pour une inondation, un arrêté de catastrophe naturelle peut être publié : vous avez alors 30 jours après sa publication au Journal officiel pour déclarer le sinistre, mais il est conseillé de le signaler sans attendre.

Ne lancez pas de travaux de rénovation lourds avant le passage de l'expert. Ensuite, profitez des réparations pour corriger les faiblesses repérées.

Questions fréquentes

Comment savoir si ma maison est en zone inondable ?

Consultez Géorisques avec votre adresse, ainsi que le plan de prévention des risques de votre commune s'il existe. La mairie peut aussi vous renseigner.

Mon assurance couvre-t-elle la grêle ?

La plupart des contrats habitation incluent une garantie tempête, grêle et neige. Les conditions et franchises varient : relisez votre contrat.

Faut-il refaire la toiture avant d'isoler les combles ?

Si la couverture est en mauvais état, oui. Isoler sous une toiture qui fuit, c'est risquer de devoir tout refaire.

Votre maison est-elle prête ?

Testez votre logement avec notre simulateur « Mon logement est-il concerné ? », puis contactez-nous via le formulaire de contact pour un diagnostic.