Copropriétés de Bastia et de la Plaine orientale : infiltrations, façades et toitures après les pluies

Les pluies exceptionnelles des 19 et 20 octobre 2026 ont mis à l'épreuve les immeubles de Haute-Corse : résidences de Borgo et de Lucciana, petits collectifs de la Plaine orientale, immeubles anciens de Bastia exposés au vent et aux embruns. Caves et garages inondés, toitures-terrasses saturées, façades qui laissent passer l'eau : en copropriété, chaque sinistre soulève les mêmes questions.

Les premières démarches

• Parties communes : le syndic déclare le sinistre à l'assurance de l'immeuble. S'il s'agit d'une petite copropriété sans syndic professionnel, c'est le syndic bénévole qui s'en charge.
• Parties privatives : chaque copropriétaire ou locataire déclare à son assureur habitation.
• Délai : pour les 34 communes reconnues en catastrophe naturelle, 30 jours après la publication de l'arrêté du 27 octobre 2026, soit jusqu'au 28 novembre 2026.

Le syndic peut faire réaliser seul les travaux urgents de sauvegarde (pompage, bâchage, mise en sécurité), puis convoque une assemblée générale.

Les points faibles des immeubles insulaires

• Toitures-terrasses : relevés d'étanchéité fatigués par le soleil et le sel, évacuations trop petites pour des pluies de plus de 500 mm.
• Façades : enduits fissurés, joints de menuiseries, balcons sans pente ni goutte d'eau.
• Rez-de-chaussée et sous-sols : garages, caves et locaux techniques souvent en point bas, avec chaufferies et tableaux électriques exposés.

Réparer, puis planifier

Un sinistre est l'occasion de passer d'une logique de réparations au coup par coup à un vrai programme. Le plan pluriannuel de travaux (PPPT) est obligatoire pour les copropriétés à usage d'habitation de plus de 15 ans. Associé à un diagnostic technique global et à un audit énergétique, il permet de programmer l'étanchéité, le ravalement et l'isolation dans le bon ordre, et de préparer les financements.

Refaire une étanchéité de toiture-terrasse sans l'isoler, ou un ravalement sans isolation, c'est souvent rater une occasion : le surcoût est limité et le confort d'été des logements s'améliore nettement, un enjeu majeur en Corse.

Notre rôle

Depuis notre bureau de Vescovato, nous réalisons pour les copropriétés de Haute-Corse l'audit énergétique, le PPPT et le DTG, nous présentons les scénarios en assemblée générale et nous assurons la maîtrise d'œuvre des travaux. Nous faisons aussi le point avec le conseil syndical sur les aides accessibles.

FAQ

Notre immeuble compte 4 lots, le PPPT est-il obligatoire ?

Oui, depuis 2025 l'obligation concerne toutes les copropriétés à usage d'habitation de plus de 15 ans, quelle que soit leur taille.

Qui paie l'étanchéité d'une terrasse privative ?

Le plus souvent la copropriété, l'étanchéité faisant partie du gros œuvre, mais le règlement de copropriété fait foi.

Parlons de votre immeuble

Conseil syndical ou syndic, décrivez-nous la situation via notre formulaire de contact ou appelez-nous au 06 64 47 52 37.