Copropriété inondée à Marseille : caves, parkings, toiture-terrasse, que faire après les pluies d'octobre ?

Les pluies des 19 et 20 octobre 2026 ont durement touché les immeubles marseillais : parkings souterrains et caves noyés, cages d'escalier inondées, toitures-terrasses saturées, infiltrations jusque dans les appartements du dernier étage. Marseille fait partie des 72 communes des Bouches-du-Rhône reconnues en état de catastrophe naturelle (arrêté du 27 octobre 2026, publié le 29 octobre). En copropriété, la difficulté vient de la répartition des rôles. Voici comment s'y retrouver.

Qui déclare quoi ?

• Les parties communes (caves communes, parking, hall, toiture, façades, réseaux) : c'est le syndic qui déclare le sinistre à l'assurance de l'immeuble.
• Les parties privatives (votre appartement, votre cave privative, votre véhicule) : chaque copropriétaire déclare à son propre assureur habitation, et le locataire au sien.
• Le délai : 30 jours après la publication de l'arrêté, soit avant le 28 novembre 2026 pour cet épisode.

Photographiez les dégâts, conservez les factures et transmettez vos constats au syndic : ils serviront aussi à documenter le sinistre des parties communes.

Les travaux urgents

Le syndic peut faire réaliser, de sa propre initiative, les travaux urgents nécessaires à la sauvegarde de l'immeuble : pompage, mise en sécurité électrique, bâchage d'une toiture, déblaiement. Il en informe les copropriétaires et convoque ensuite une assemblée générale. Pour tout le reste, ce sont les copropriétaires qui décident en AG.

Après l'urgence : comprendre pourquoi l'eau est entrée

Un parking qui se remplit, c'est parfois un débordement impossible à contenir. Mais c'est souvent aussi une pompe de relevage insuffisante, un siphon de sol obstrué, une rampe sans caniveau ou un réseau d'eaux pluviales sous-dimensionné. En toiture-terrasse, les fuites viennent fréquemment des relevés d'étanchéité, des évacuations bouchées ou de l'absence de trop-plein.

Avant de réparer à l'identique, faites établir un diagnostic. Sans cela, le même sinistre risque de se reproduire au prochain épisode méditerranéen.

Saisir l'occasion pour planifier

Un sinistre révèle souvent l'état réel du bâtiment. C'est le bon moment pour engager les études que la loi impose déjà à la plupart des immeubles :

• le plan pluriannuel de travaux (PPPT), obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans, qui hiérarchise les travaux sur 10 ans ;
• le diagnostic technique global (DTG), qui fait le point sur l'état de l'immeuble ;
• l'audit énergétique, qui chiffre les scénarios de rénovation.

Une étanchéité de toiture-terrasse à refaire peut, par exemple, être couplée à son isolation. Un ravalement peut intégrer une isolation des façades. Les travaux de rénovation énergétique peuvent bénéficier de MaPrimeRénov' Copropriété lorsque le gain énergétique atteint au moins 35 %.

Notre rôle

Anna'Rénov est référencée par l'Anah dans les Bouches-du-Rhône pour l'assistance à maîtrise d'ouvrage MaPrimeRénov' Copropriété. Nous réalisons l'étude énergétique de l'immeuble, le PPPT et le DTG, nous présentons les scénarios en assemblée générale et nous suivons les travaux. Notre étude énergétique de copropriété démarre à 2 000 € HT pour 2 à 10 lots, présentation en AG incluse.

FAQ

Ma cave privative a été inondée : qui paie ?

Votre assureur habitation, si la cave est couverte par votre contrat. Si l'eau est arrivée par un défaut des parties communes, l'assurance de l'immeuble peut être concernée : déclarez dans tous les cas et prévenez le syndic.

Faut-il une AG pour refaire l'étanchéité ?

Oui, sauf travaux urgents engagés par le syndic. La réparation de l'étanchéité relève de l'entretien de l'immeuble et se vote en assemblée générale.

Le PPPT est-il vraiment obligatoire ?

Oui, pour les copropriétés à usage d'habitation de plus de 15 ans, quelle que soit leur taille. Un sinistre récent est un argument de plus pour l'engager.

Parlons de votre immeuble

Conseil syndical ou syndic, décrivez-nous la situation via notre formulaire de contact. Nous envoyons un devis dans la journée si besoin et pouvons organiser une visite sous 7 jours ouvrés.